2 Rue Jules Simon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Simon, affiche un prix moyen de 4 686 €/m², supérieur de 3.51 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Simon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 64 logements - 20 locaux - 40 parkings - 1429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0596 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 41 mètres
- - Rennes à 801 mètres
- - Métro République - ligne a à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 554 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 311 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 577 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 462 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 243 mètres
Ventes au 2 Rue Jules Simon
Les 6 ventes au 2 Rue Jules Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Simon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Simon dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Simon par rapport à la voie
Sur Rue Jules Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 686 €/m², le 2 Rue Jules Simon se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Simon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Simon se situe 23.09 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 70.65 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Simon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Simon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
