3 a Rue Louis Aragon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 a Rue Louis Aragon, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.99 % à celui du n°3 b.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Rue Louis Aragon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
8 niveaux - 26 logements - 452 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mandela à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 1035 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1228 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 843 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1465 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 127 mètres
Ventes au 3 a Rue Louis Aragon
Les 6 ventes au 3 a Rue Louis Aragon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Rue Louis Aragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Rue Louis Aragon, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Rue Louis Aragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Rue Louis Aragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Rue Louis Aragon dans son marché local
Prix du 3 a Rue Louis Aragon par rapport à la voie
Sur Rue Louis Aragon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 112 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 3 a Rue Louis Aragon se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Rue Louis Aragon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Rue Louis Aragon se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.81 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Rue Louis Aragon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 a Rue Louis Aragon est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.42 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
