23 Rue Malaguti, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Malaguti, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 1.59 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Malaguti, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Mabilais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs bois (rondin)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 178 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 834 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 882 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 929 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 993 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 761 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Malaguti
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Malaguti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Malaguti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Malaguti, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Malaguti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Malaguti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Malaguti dans son marché local
Prix du 23 Rue Malaguti par rapport à la voie
Sur Rue Malaguti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 478 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 23 Rue Malaguti se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Malaguti par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Malaguti se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.71 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Malaguti à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Malaguti est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
