2 b Rue Malaguti, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Malaguti, affiche un prix moyen de 4 892 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°2 a et de n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Malaguti, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier La Mabilais à dominante résidentielle.
7 niveaux - 71 logements - 72 parkings - 1053 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guilloux Lorient à 202 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 953 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 931 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 783 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 889 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 765 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 290 mètres
Ventes au 2 b Rue Malaguti
Les 2 ventes au 2 b Rue Malaguti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Malaguti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Malaguti, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Malaguti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Malaguti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Malaguti dans son marché local
Prix du 2 b Rue Malaguti par rapport à la voie
Sur Rue Malaguti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 4 892 €/m², le 2 b Rue Malaguti se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Malaguti par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Malaguti se situe 29.01 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 38.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Malaguti à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Malaguti est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 600 € au 2 b Rue Malaguti à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 115 € en assurant vous-même les visites, ou 3 058 € si le professionnel les prend en charge.
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