3 Rue Marie Dorval, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marie Dorval, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marie Dorval, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 62 parkings - 562 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 162 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 693 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1404 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 889 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 814 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1214 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 77 mètres
Ventes au 3 Rue Marie Dorval
Les 8 ventes au 3 Rue Marie Dorval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marie Dorval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marie Dorval, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marie Dorval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marie Dorval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marie Dorval dans son marché local
Prix du 3 Rue Marie Dorval par rapport à la voie
Sur Rue Marie Dorval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 3 Rue Marie Dorval se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marie Dorval par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marie Dorval se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marie Dorval à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marie Dorval est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
