49 Rue Marie Dorval, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Marie Dorval, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°47 mais inférieur de 1.07 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Marie Dorval, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 803 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Beauregard à 182 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 555 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1269 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 751 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 650 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 1208 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Marie Dorval
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Marie Dorval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Marie Dorval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Marie Dorval, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Marie Dorval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Marie Dorval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Marie Dorval dans son marché local
Prix du 49 Rue Marie Dorval par rapport à la voie
Sur Rue Marie Dorval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 49 Rue Marie Dorval se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Marie Dorval par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Marie Dorval se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Rennes et 25.17 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Marie Dorval à Rennes
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Marie Dorval est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
