18 Rue Octave Mirbeau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Octave Mirbeau, affiche un prix moyen de 3 326 €/m², inférieur de 8.32 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Octave Mirbeau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leray à 80 mètres
- - Rennes à 1093 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 576 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 414 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1007 mètres
- - Ecole maternelle publique Marc Sangnier à 596 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 408 mètres
Ventes au 18 Rue Octave Mirbeau
Une vente a été recensée au 18 Rue Octave Mirbeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Octave Mirbeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Octave Mirbeau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Octave Mirbeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Octave Mirbeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Octave Mirbeau dans son marché local
Prix du 18 Rue Octave Mirbeau par rapport à la voie
Sur Rue Octave Mirbeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 471 €/m². Avec un prix moyen de 3 326 €/m², le 18 Rue Octave Mirbeau se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Octave Mirbeau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Octave Mirbeau se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de Rennes et 20.95 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Octave Mirbeau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Octave Mirbeau est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
