2 Rue Victor Le Gorgeu, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Le Gorgeu, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Le Gorgeu, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Pontchaillou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 54 logements - 55 parkings - 906 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0053 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Salle à 170 mètres
- - Pontchaillou à 780 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 1285 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 1267 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 200 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 994 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 587 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 422 mètres
Ventes au 2 Rue Victor Le Gorgeu
Les 11 ventes au 2 Rue Victor Le Gorgeu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Le Gorgeu
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Le Gorgeu. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Le Gorgeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Le Gorgeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Le Gorgeu dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Le Gorgeu par rapport à la voie
Sur Rue Victor Le Gorgeu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 2 Rue Victor Le Gorgeu se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Le Gorgeu par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Le Gorgeu se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 44.03 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Le Gorgeu à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Le Gorgeu est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
