7 Rue Victor Louviot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Victor Louviot, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Victor Louviot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 364 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leray à 177 mètres
- - Rennes à 1216 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 373 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 284 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1167 mètres
- - Ecole maternelle publique Marc Sangnier à 556 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 313 mètres
Ventes au 7 Rue Victor Louviot
Les 2 ventes au 7 Rue Victor Louviot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Victor Louviot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Victor Louviot, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Victor Louviot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Victor Louviot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Victor Louviot dans son marché local
Prix du 7 Rue Victor Louviot par rapport à la voie
Sur Rue Victor Louviot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 7 Rue Victor Louviot se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Victor Louviot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Victor Louviot se situe 26.98 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.24 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Victor Louviot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Victor Louviot est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
