9 Rue Victor Louviot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Victor Louviot, affiche un prix moyen de 2 710 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Victor Louviot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 364 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leray à 153 mètres
- - Rennes à 1218 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 386 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 310 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1163 mètres
- - Ecole maternelle publique Marc Sangnier à 538 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 335 mètres
Ventes au 9 Rue Victor Louviot
Une vente a été recensée au 9 Rue Victor Louviot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Victor Louviot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Victor Louviot, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Louviot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Louviot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Victor Louviot dans son marché local
Prix du 9 Rue Victor Louviot par rapport à la voie
Sur Rue Victor Louviot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 710 €/m², le 9 Rue Victor Louviot se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Victor Louviot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Victor Louviot se situe 28.82 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.31 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Victor Louviot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Victor Louviot est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
