3 Square de Flandre, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Flandre, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.96 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Flandre, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Villejean Nord-Est.
1 niveau - 1104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0122 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie à 94 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 199 mètres
- - Collège Rosa Parks à 524 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 199 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 997 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 400 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square de Flandre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square de Flandre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Flandre
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Square de Flandre. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Flandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Flandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Flandre dans son marché local
Prix du 3 Square de Flandre par rapport à la voie
Sur Square de Flandre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 3 Square de Flandre se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Flandre par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Flandre se situe 32.78 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.81 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Flandre à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Flandre est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
