2 Square de Flandre, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square de Flandre, affiche un prix moyen de 2 420 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de Flandre, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Villejean Nord-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 365 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie à 122 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 224 mètres
- - Collège Rosa Parks à 566 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 224 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 1002 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 432 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Bosco à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de Flandre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de Flandre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de Flandre
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Square de Flandre. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de Flandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de Flandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de Flandre dans son marché local
Prix du 2 Square de Flandre par rapport à la voie
Sur Square de Flandre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 420 €/m², le 2 Square de Flandre se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de Flandre par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de Flandre se situe 36.18 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.33 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de Flandre à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square de Flandre est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 000 € au 2 Square de Flandre à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 025 € en assurant vous-même les visites, ou 1 513 € si le professionnel les prend en charge.
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