11 Square de Setúbal, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Square de Setúbal, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Square de Setúbal, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Suisse à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 430 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 209 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 799 mètres
- - Collège La Binquenais à 799 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 87 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye à 136 mètres
Ventes au 11 Square de Setúbal
Les 6 ventes au 11 Square de Setúbal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Square de Setúbal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Square de Setúbal, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Square de Setúbal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Square de Setúbal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Square de Setúbal dans son marché local
Prix du 11 Square de Setúbal par rapport à la voie
Sur Square de Setúbal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 11 Square de Setúbal se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Square de Setúbal par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Square de Setúbal se situe 41.45 % en dessous de la moyenne de Rennes et 18.83 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Square de Setúbal à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Square de Setúbal est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
