4 Square du Dauphiné, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square du Dauphiné, affiche un prix moyen de 2 341 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square du Dauphiné, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villejean Sud-Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 409 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 83 mètres
- - Pontchaillou à 1083 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 650 mètres
- - Collège Rosa Parks à 702 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 577 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 1000 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 94 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 125 mètres
Ventes au 4 Square du Dauphiné
Les 6 ventes au 4 Square du Dauphiné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square du Dauphiné, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square du Dauphiné dans son marché local
Prix du 4 Square du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Square du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 2 512 €/m². Avec un prix moyen de 2 341 €/m², le 4 Square du Dauphiné se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square du Dauphiné par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square du Dauphiné se situe 38.48 % en dessous de la moyenne de Rennes et 14.34 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square du Dauphiné à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Square du Dauphiné est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
