10 Square du Luxembourg, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Square du Luxembourg, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.06 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Square du Luxembourg, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1023 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suède à 184 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 443 mètres
- - Collège Les Chalais à 500 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 519 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 561 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Square du Luxembourg
Aucune vente n'a été recensée au 10 Square du Luxembourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Square du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Square du Luxembourg, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Square du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Square du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Square du Luxembourg dans son marché local
Prix du 10 Square du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Square du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 10 Square du Luxembourg se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Square du Luxembourg par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Square du Luxembourg se situe 31.62 % en dessous de la moyenne de Rennes et 26.42 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Square du Luxembourg à Rennes
Le loyer moyen estimé au 10 Square du Luxembourg est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 650 € au 10 Square du Luxembourg à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 241 € en assurant vous-même les visites, ou 1 621 € si le professionnel les prend en charge.
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