4 Allée de Varennes, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de Varennes, affiche un prix moyen de 2 800 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de Varennes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 85 logements - 722 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0200 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0195 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0224 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Girault à 204 mètres
- - Tours à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 454 mètres
- - Collège Michelet à 251 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1161 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 634 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée de Varennes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée de Varennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de Varennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de Varennes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Varennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Varennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de Varennes dans son marché local
Prix du 4 Allée de Varennes par rapport à la voie
Sur Allée de Varennes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 807 €/m². Avec un prix moyen de 2 800 €/m², le 4 Allée de Varennes se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de Varennes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de Varennes se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de Tours et 34.16 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de Varennes à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de Varennes est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
