35 Avenue Boris Vian, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Boris Vian, affiche un prix moyen de 3 143 €/m², supérieur de 8.27 % à celui du n°31 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Boris Vian, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 616 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1144 - Feuille 000EO, - Parcelle n°1095 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frumeaud à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 407 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 346 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 451 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 346 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 420 mètres
Ventes au 35 Avenue Boris Vian
Les 4 ventes au 35 Avenue Boris Vian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Boris Vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Boris Vian, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Boris Vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Boris Vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Boris Vian dans son marché local
Prix du 35 Avenue Boris Vian par rapport à la voie
Sur Avenue Boris Vian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 3 143 €/m², le 35 Avenue Boris Vian se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Boris Vian par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Boris Vian se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Tours et 50.6 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Boris Vian à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Boris Vian est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
