22 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°24 et du 2.8 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Symphorien 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Choiseul à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 674 mètres
- - Collège privé Saint Gregoire à 138 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 705 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 138 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 701 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 622 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Tranchée
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Tranchée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Tranchée, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 270 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 22 Avenue de la Tranchée se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Tranchée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Tranchée se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de Tours et 61.68 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Tranchée à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Tranchée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
