24 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°26 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Saint-Symphorien 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Choiseul à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 681 mètres
- - Collège privé Saint Gregoire à 146 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 712 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 146 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Avenue de la Tranchée
Aucune vente n'a été recensée au 24 Avenue de la Tranchée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue de la Tranchée, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 24 Avenue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 268 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 24 Avenue de la Tranchée se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue de la Tranchée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue de la Tranchée se situe 12.81 % au-dessus de la moyenne de Tours et 23.32 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue de la Tranchée à Tours
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue de la Tranchée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 700 € au 24 Avenue de la Tranchée à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 218 € en assurant vous-même les visites, ou 2 109 € si le professionnel les prend en charge.
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