3 Rue des 3 Canettes, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des 3 Canettes, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des 3 Canettes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0778 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 141 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 475 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 807 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 103 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des 3 Canettes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des 3 Canettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des 3 Canettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des 3 Canettes, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 3 Canettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 3 Canettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des 3 Canettes dans son marché local
Prix du 3 Rue des 3 Canettes par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Canettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 3 Rue des 3 Canettes se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des 3 Canettes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des 3 Canettes se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Tours et 9.36 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des 3 Canettes à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des 3 Canettes est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 600 € au 3 Rue des 3 Canettes à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 870 € si le professionnel les prend en charge.
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