26 Rue des Minimes, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Minimes, affiche un prix moyen de 3 967 €/m², inférieur de 14.93 % à celui du n°25 et de 0.15 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Minimes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vinci - Côté Halte Routière à 137 mètres
- - Tours à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 569 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 557 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 666 mètres
- - Lycée général Descartes à 125 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 616 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Minimes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Minimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Minimes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Minimes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Minimes par rapport à la voie
Sur Rue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 973 €/m². Avec un prix moyen de 3 967 €/m², le 26 Rue des Minimes se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Minimes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Minimes se situe 32.37 % au-dessus de la moyenne de Tours et 91.46 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Minimes à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Minimes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
