284 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 284 Rue Giraudeau, affiche un prix moyen de 2 912 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°282 mais inférieur de 3.67 % à celui du n°286.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 284 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erables à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 883 mètres
- - Collège Jules Ferry à 351 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 883 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Pitard à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 284 Rue Giraudeau
Aucune vente n'a été recensée au 284 Rue Giraudeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 284 Rue Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 284 Rue Giraudeau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°284 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 284 Rue Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 284 Rue Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 284 Rue Giraudeau dans son marché local
Prix du 284 Rue Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 912 €/m², le 284 Rue Giraudeau se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 284 Rue Giraudeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 284 Rue Giraudeau se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de Tours et 40.54 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 284 Rue Giraudeau à Tours
Le loyer moyen estimé au 284 Rue Giraudeau est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
