38 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Giraudeau, affiche un prix moyen de 3 139 €/m², inférieur de 10.49 % à celui du n°40 et de n°33.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 38 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1414 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 131 mètres
- - Collège François Rabelais à 187 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 473 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 373 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 253 mètres
Ventes au 38 Rue Giraudeau
Une vente a été recensée au 38 Rue Giraudeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Giraudeau, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Giraudeau dans son marché local
Prix du 38 Rue Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 139 €/m². Avec un prix moyen de 3 139 €/m², le 38 Rue Giraudeau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Giraudeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Giraudeau se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Tours et 14.73 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 950 € au 38 Rue Giraudeau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 924 € en assurant vous-même les visites, ou 1 962 € si le professionnel les prend en charge.
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