40 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Giraudeau, affiche un prix moyen de 3 469 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 219 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0993 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 132 mètres
- - Collège François Rabelais à 182 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 469 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 378 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 248 mètres
Ventes au 40 Rue Giraudeau
Les 6 ventes au 40 Rue Giraudeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Giraudeau, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Giraudeau dans son marché local
Prix du 40 Rue Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 469 €/m², le 40 Rue Giraudeau se situe 10.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Giraudeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Giraudeau se situe 15.83 % au-dessus de la moyenne de Tours et 66.22 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Giraudeau à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Giraudeau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
