13 bis Rue Margueron, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Margueron, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°13 mais supérieur de 2.92 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Margueron, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1855, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 13 parkings - 369 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0825 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 212 mètres
- - Tours à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 362 mètres
- - Collège François Rabelais à 307 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 710 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue Margueron
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue Margueron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Margueron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Margueron, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Margueron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Margueron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Margueron dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Margueron par rapport à la voie
Sur Rue Margueron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 13 bis Rue Margueron se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Margueron par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Margueron se situe 16.39 % au-dessus de la moyenne de Tours et 67.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Margueron à Tours
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Margueron est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
