9 Rue Margueron, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Margueron, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², inférieur de 12.54 % à celui du n°13 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Margueron, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 132 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0828 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 199 mètres
- - Tours à 1260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 330 mètres
- - Collège François Rabelais à 292 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 691 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 260 mètres
Ventes au 9 Rue Margueron
Une vente a été recensée au 9 Rue Margueron. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Margueron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Margueron, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Margueron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Margueron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Margueron dans son marché local
Prix du 9 Rue Margueron par rapport à la voie
Sur Rue Margueron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 218 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 9 Rue Margueron se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Margueron par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Margueron se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Tours et 29.28 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Margueron à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Margueron est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 850 € au 9 Rue Margueron à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 211 € si le professionnel les prend en charge.
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