3 Rue Alexandre Dumas, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°12 mais supérieur de 15.62 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alexandre Dumas, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 123 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 392 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 259 mètres
Ventes au 3 Rue Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 3 Rue Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alexandre Dumas, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 3 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 3 Rue Alexandre Dumas se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alexandre Dumas par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alexandre Dumas se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 17.44 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alexandre Dumas à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alexandre Dumas est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
