4 Rue Andre Real, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Andre Real, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Andre Real, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 53 logements - 3 locaux - 4 parkings - 459 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 209 mètres
- - Grenoble à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 385 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 150 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 281 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 232 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Andre Real
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Andre Real au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Andre Real
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Andre Real, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Andre Real
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Andre Real complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Andre Real dans son marché local
Prix du 4 Rue Andre Real par rapport à la voie
Sur Rue Andre Real, le prix moyen des appartements s'établit à 3 087 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 4 Rue Andre Real se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Andre Real par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Andre Real se situe 14.45 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.52 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Andre Real à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Andre Real est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
