2 Rue Clément, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clément, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°1 et du 0.55 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clément, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 201 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 89 mètres
- - Grenoble à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1365 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 204 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 597 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 595 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 103 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Clément
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Clément, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clément dans son marché local
Prix du 2 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 2 Rue Clément se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clément par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clément se situe 15.46 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 12.5 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clément à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clément est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
