3 Rue Clément, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Clément, affiche un prix moyen de 3 388 €/m², supérieur de 9.36 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 114 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Clément, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 42 parkings - 689 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0092 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 103 mètres
- - Grenoble à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1370 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 196 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 604 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 606 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 94 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 115 mètres
Ventes au 3 Rue Clément
Une vente a été recensée au 3 Rue Clément. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Clément, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Clément dans son marché local
Prix du 3 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 2 981 €/m². Avec un prix moyen de 3 388 €/m², le 3 Rue Clément se situe 13.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Clément par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Clément se situe 26.99 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 27.95 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Clément à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Clément est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 400 € au 3 Rue Clément à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 235 € en assurant vous-même les visites, ou 2 118 € si le professionnel les prend en charge.
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