12 Rue de Belgrade, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Belgrade, affiche un prix moyen de 3 106 €/m², inférieur de 8.89 % à celui du n°19 et du 3.93 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Belgrade, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle.
12 niveaux - 102 logements - 1525 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0042 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0044 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 69 mètres
- - Grenoble à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 419 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 429 mètres
- - Lycée général Champollion à 317 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 235 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 141 mètres
Ventes au 12 Rue de Belgrade
Les 4 ventes au 12 Rue de Belgrade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Belgrade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Belgrade, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Belgrade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Belgrade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Belgrade dans son marché local
Prix du 12 Rue de Belgrade par rapport à la voie
Sur Rue de Belgrade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 106 €/m², le 12 Rue de Belgrade se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Belgrade par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Belgrade se situe 16.55 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.56 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Belgrade à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Belgrade est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
