11 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°9 et du 3.3 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 27 logements - 3 locaux - 369 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 134 mètres
- - Grenoble à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1283 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 333 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 483 mètres
- - Lycée général Champollion à 460 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Bains, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 11 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 11 Rue des Bains se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Bains par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Bains se situe 22.18 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 19.05 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Bains à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Bains est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
