11 Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Phalanstère, affiche un prix moyen de 3 390 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 7.72 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 149 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 198 mètres
- - Grenoble à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 287 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 308 mètres
- - Lycée général Champollion à 220 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 316 mètres
Ventes au 11 Rue du Phalanstère
Les 5 ventes au 11 Rue du Phalanstère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Phalanstère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Phalanstère, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Phalanstère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Phalanstère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Phalanstère dans son marché local
Prix du 11 Rue du Phalanstère par rapport à la voie
Sur Rue du Phalanstère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 390 €/m², le 11 Rue du Phalanstère se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Phalanstère par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Phalanstère se situe 27.2 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 23.95 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Phalanstère à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Phalanstère est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
