9 bis Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue du Phalanstère, affiche un prix moyen de 3 147 €/m², inférieur de 7.17 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Génissieu.
1 niveau - 255 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 192 mètres
- - Grenoble à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 281 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 303 mètres
- - Lycée général Champollion à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue du Phalanstère
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue du Phalanstère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue du Phalanstère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue du Phalanstère, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Phalanstère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Phalanstère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue du Phalanstère dans son marché local
Prix du 9 bis Rue du Phalanstère par rapport à la voie
Sur Rue du Phalanstère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 147 €/m², le 9 bis Rue du Phalanstère se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue du Phalanstère par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue du Phalanstère se situe 18.09 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.06 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue du Phalanstère à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue du Phalanstère est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
