4 Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Phalanstère, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°8 et du 3.08 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 164 mètres
- - Grenoble à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 250 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée général Champollion à 202 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Phalanstère
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Phalanstère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Phalanstère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Phalanstère, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Phalanstère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Phalanstère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Phalanstère dans son marché local
Prix du 4 Rue du Phalanstère par rapport à la voie
Sur Rue du Phalanstère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 4 Rue du Phalanstère se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Phalanstère par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Phalanstère se situe 14.45 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.52 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Phalanstère à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Phalanstère est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
