8 Rue Etienne Forest, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Etienne Forest, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Etienne Forest, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 32 parkings - 498 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Félix Viallet à 69 mètres
- - Grenoble à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 553 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 139 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 38 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 476 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 128 mètres
Ventes au 8 Rue Etienne Forest
Les 8 ventes au 8 Rue Etienne Forest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Etienne Forest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Etienne Forest, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Etienne Forest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Etienne Forest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Etienne Forest dans son marché local
Prix du 8 Rue Etienne Forest par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Forest, le prix moyen des appartements s'établit à 3 369 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 8 Rue Etienne Forest se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Etienne Forest par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Etienne Forest se situe 22.07 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 19.7 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Etienne Forest à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Etienne Forest est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
