33 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Génissieu, affiche un prix moyen de 3 332 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°33 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
157 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 12 parkings - 275 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 145 mètres
- - Grenoble à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 390 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 448 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 347 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 411 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Génissieu
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Génissieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Génissieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Génissieu, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Génissieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Génissieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Génissieu dans son marché local
Prix du 33 Rue Génissieu par rapport à la voie
Sur Rue Génissieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 332 €/m², le 33 Rue Génissieu se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Génissieu par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Génissieu se situe 24.89 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 25.83 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Génissieu à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Génissieu est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 600 € au 33 Rue Génissieu à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 165 € en assurant vous-même les visites, ou 2 083 € si le professionnel les prend en charge.
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