8 Rue Joseph Bouchayer, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Joseph Bouchayer, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², supérieur de 10.8 % à celui du n°8 bis et de n°7.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Joseph Bouchayer, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Houille Blanche à dominante résidentielle.
8 niveaux - 44 logements - 24 parkings - 911 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0043 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1091 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 694 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1367 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 344 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 245 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 241 mètres
Ventes au 8 Rue Joseph Bouchayer
Les 3 ventes au 8 Rue Joseph Bouchayer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Joseph Bouchayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Joseph Bouchayer, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Joseph Bouchayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Joseph Bouchayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Joseph Bouchayer dans son marché local
Prix du 8 Rue Joseph Bouchayer par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Bouchayer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 8 Rue Joseph Bouchayer se situe 34.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Joseph Bouchayer par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Joseph Bouchayer se situe 20.31 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 21.22 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Joseph Bouchayer à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Joseph Bouchayer est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 500 € au 8 Rue Joseph Bouchayer à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 006 € si le professionnel les prend en charge.
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