2 Rue Nestor Cornier, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nestor Cornier, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², inférieur de 12.39 % à celui du n°4 et du 2.44 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nestor Cornier, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Foch Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 256 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 604 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 479 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 480 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 355 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 415 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 265 mètres
Ventes au 2 Rue Nestor Cornier
Les 8 ventes au 2 Rue Nestor Cornier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nestor Cornier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nestor Cornier, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nestor Cornier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nestor Cornier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nestor Cornier dans son marché local
Prix du 2 Rue Nestor Cornier par rapport à la voie
Sur Rue Nestor Cornier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 2 Rue Nestor Cornier se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nestor Cornier par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nestor Cornier se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.64 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nestor Cornier à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nestor Cornier est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
