4 Rue Nestor Cornier, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nestor Cornier, affiche un prix moyen de 2 691 €/m², supérieur de 13.69 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 134 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nestor Cornier, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Foch Est à dominante résidentielle.
10 niveaux - 46 logements - 490 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 581 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 503 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 505 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 332 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 438 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 290 mètres
Ventes au 4 Rue Nestor Cornier
Les 10 ventes au 4 Rue Nestor Cornier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nestor Cornier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nestor Cornier, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nestor Cornier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nestor Cornier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nestor Cornier dans son marché local
Prix du 4 Rue Nestor Cornier par rapport à la voie
Sur Rue Nestor Cornier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 691 €/m², le 4 Rue Nestor Cornier se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nestor Cornier par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nestor Cornier se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.62 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nestor Cornier à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nestor Cornier est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 550 € au 4 Rue Nestor Cornier à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 364 € en assurant vous-même les visites, ou 1 682 € si le professionnel les prend en charge.
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