11 Rue des Carmes, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 245 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°10 et du 0.09 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1640, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Carmes, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1640, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 372 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 285 mètres
- - Dax à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 212 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 701 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 208 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 947 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Carmes, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 245 €/m², le 11 Rue des Carmes se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Carmes par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Carmes se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de Dax et 28.87 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Carmes à Dax
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Carmes est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
