34 Rue des Carmes, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°33 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Carmes, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 6 logements - 2 locaux - 234 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0406 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 229 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 644 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 231 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 875 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 276 mètres
Ventes au 34 Rue des Carmes
Les 4 ventes au 34 Rue des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Carmes, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 34 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 34 Rue des Carmes se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Carmes par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Carmes se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de Dax et 19.8 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Carmes à Dax
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Carmes est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
