4 Avenue de la Vilaine, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Vilaine, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², supérieur de 7.84 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Vilaine, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Plaisance à dominante résidentielle.
5 niveaux - 67 logements - 1370 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cravate à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 404 mètres
- - Ecole maternelle publique La Ferrière à 198 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Ferrière à 203 mètres
Ventes au 4 Avenue de la Vilaine
Les 7 ventes au 4 Avenue de la Vilaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Vilaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Vilaine, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Vilaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Vilaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Vilaine dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Vilaine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vilaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 329 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 4 Avenue de la Vilaine se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Vilaine par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Vilaine se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Orvault et 17.78 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Vilaine à Orvault
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Vilaine est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
