17 Avenue Marie Talet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Marie Talet, affiche un prix moyen de 4 483 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°15 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Marie Talet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 82 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talet à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 323 mètres
- - Université d'Angers - Université à 217 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 156 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 355 mètres
Ventes au 17 Avenue Marie Talet
Les 3 ventes au 17 Avenue Marie Talet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Marie Talet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Marie Talet, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Marie Talet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Marie Talet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Marie Talet dans son marché local
Prix du 17 Avenue Marie Talet par rapport à la voie
Sur Avenue Marie Talet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 832 €/m². Avec un prix moyen de 4 483 €/m², le 17 Avenue Marie Talet se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Marie Talet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Marie Talet se situe 33.66 % au-dessus de la moyenne de Angers et 112.46 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Marie Talet à Angers
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Marie Talet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
