39 Route d'Épinard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Route d'Épinard, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.47 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Route d'Épinard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Petites Pannes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0662 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lecuit à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 1062 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 926 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 928 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 581 mètres
- - Ecole primaire publique Gérard Philipe à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Route d'Épinard
Aucune vente n'a été recensée au 39 Route d'Épinard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Route d'Épinard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Route d'Épinard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Route d'Épinard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Route d'Épinard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Route d'Épinard dans son marché local
Prix du 39 Route d'Épinard par rapport à la voie
Sur Route d'Épinard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 39 Route d'Épinard se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Route d'Épinard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Route d'Épinard se situe 17.48 % en dessous de la moyenne de Angers et 31.09 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Route d'Épinard à Angers
Le loyer moyen estimé au 39 Route d'Épinard est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
