11 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Terre Noire, affiche un prix moyen de 3 366 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Terre Noire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 519 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 180 mètres
- - Angers Saint-Laud à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 803 mètres
- - Collège David d'Angers à 996 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 803 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 987 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 403 mètres
Ventes au 11 Rue de Terre Noire
Les 3 ventes au 11 Rue de Terre Noire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Terre Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Terre Noire, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Terre Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Terre Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Terre Noire dans son marché local
Prix du 11 Rue de Terre Noire par rapport à la voie
Sur Rue de Terre Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 11 Rue de Terre Noire se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Terre Noire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Terre Noire se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de Angers et 59.53 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Terre Noire à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Terre Noire est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
