9 Rue de Villoutreys, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Villoutreys, affiche un prix moyen de 4 069 €/m², supérieur de 13.34 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Villoutreys, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Villoutreys à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 251 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Géricault à 56 mètres
- - Angers Maître École à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 405 mètres
- - Collège privé Urbain Mongazon à 346 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 259 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 750 mètres
- - Ecole primaire publique René Brossard à 126 mètres
Ventes au 9 Rue de Villoutreys
Les 6 ventes au 9 Rue de Villoutreys constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Villoutreys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Villoutreys, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Villoutreys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Villoutreys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Villoutreys dans son marché local
Prix du 9 Rue de Villoutreys par rapport à la voie
Sur Rue de Villoutreys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 4 069 €/m², le 9 Rue de Villoutreys se situe 19.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Villoutreys par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Villoutreys se situe 21.32 % au-dessus de la moyenne de Angers et 92.84 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Villoutreys à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Villoutreys est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
