3 Rue des Champs Verts, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Champs Verts, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Champs Verts, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0841 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 300 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 424 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1003 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 424 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 248 mètres
Ventes au 3 Rue des Champs Verts
Les 5 ventes au 3 Rue des Champs Verts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Champs Verts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Champs Verts, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Champs Verts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Champs Verts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Champs Verts dans son marché local
Prix du 3 Rue des Champs Verts par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Verts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 3 Rue des Champs Verts se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Champs Verts par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Champs Verts se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Angers et 5.81 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Champs Verts à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Champs Verts est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 400 € au 3 Rue des Champs Verts à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 735 € en assurant vous-même les visites, ou 1 868 € si le professionnel les prend en charge.
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