18 Rue du Champ de Bataille, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Champ de Bataille, affiche un prix moyen de 2 642 €/m², inférieur de 9.43 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Champ de Bataille, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Petites Pannes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 357 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 709 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 900 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 667 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 772 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 292 mètres
Ventes au 18 Rue du Champ de Bataille
Les 2 ventes au 18 Rue du Champ de Bataille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Champ de Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Champ de Bataille, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Champ de Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Champ de Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Champ de Bataille dans son marché local
Prix du 18 Rue du Champ de Bataille par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 102 €/m². Avec un prix moyen de 2 642 €/m², le 18 Rue du Champ de Bataille se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Champ de Bataille par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Champ de Bataille se situe 21.16 % en dessous de la moyenne de Angers et 25.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Champ de Bataille à Angers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Champ de Bataille est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
