1 bis Rue du Lutin, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue du Lutin, affiche un prix moyen de 3 540 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue du Lutin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Brisepotière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 202 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0693 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0655 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 688 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 785 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 224 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue du Lutin
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue du Lutin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue du Lutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue du Lutin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Lutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Lutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue du Lutin dans son marché local
Prix du 1 bis Rue du Lutin par rapport à la voie
Sur Rue du Lutin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 540 €/m², le 1 bis Rue du Lutin se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue du Lutin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue du Lutin se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de Angers et 25.35 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue du Lutin à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue du Lutin est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 000 € au 1 bis Rue du Lutin à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 425 € en assurant vous-même les visites, ou 2 213 € si le professionnel les prend en charge.
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